Надо ли оплачивать взнос на капитальный ремонт. Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель? Как сэкономить на капитальном ремонте всем домом

Еще в 2014 году в счета на оплату коммунальных услуг управляющие компании многоквартирных домов включили новую услугу. Появившаяся строчка «за капитальный ремонт» в квитанциях насторожила и расстроила многих собственников жилья.

Однако в этом же году появились и первые рекомендации, в которых подробно были описаны способы, помогающие владельцам квартир не платить за эту услугу на вполне законных основаниях.

Однако, во второй части Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что денежные средства, которые в случае чего пойдут на капитальный ремонт многоквартирного дома, должны храниться либо на открытом счете, созданном для этой цели, либо на расчетном счете управляющей компании.

Тогда каким образом можно не платить за капремонт по закону? По каким причинам многие жильцы, собственники квартир, отказываются придерживаться правил законодательства? Разберемся подробнее.

Насколько законно требование управляющей компании об уплате средств за капремонт?

Бесплатная юридическая консультация:

Это требование вполне законно и подробно расписано в Жилищном кодексе. При этом его можно считать вполне объективным и полезным, поскольку многие люди давно в курсе, что жилой фонд находится, мягко говоря, в ужасном состоянии. И все это может привести в ближайшие несколько лет к авариям. То есть, принимая на себя обязанность оплачивать определенную сумму за капремонт, собственник жилья заботится прежде всего о себе, а в первую очередь о собственной безопасности. А так ли это оказывается на деле?

Согласно законодательству, оплату за услугу обязаны вносить абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах. Исключением считаются лишь малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Помимо них полностью освобождаются от уплаты за капремонт ветераны войны и труда. И лишь только некоторые категории граждан получают скидку на услугу.

По каким причинам собственники квартир отказываются от уплаты за капремонт дома, в котором они живут?

Рассмотрим самые популярные причины, по которым владельцы жилья не хотят платить за капитальный ремонт дома:

Программу, направленную на улучшение жилого фонда, приняли не так давно, да и к тому же конкретных сроков проведения ремонта не выставлено, а, значит, деньги уйдут в никуда. Именно поэтому собственники воспринимают ее, как очередной способ заставить народ платить непонятно за что.
Оплату за капремонт дома должны вносить жильцы, однако за их деньги возможно когда-то будут отремонтированы чердаки, подъезды и подвальные помещения дома, которые никогда не станут их собственностью. Кроме того, народ настораживает то, что на выполнение ремонтных работ нанимаются бригады из частных фирм, которые осуществляют коммерческую деятельность.
Многие собственники не пользуются имуществом, которое управляющая компания предлагает привести в подобающий вид. Таким примером может послужить отсутствие необходимости в ремонте лифта для жителей первого этажа, поскольку они им попросту не пользуются.

Что такое капремонт? За что же собственники обязаны платить?

Бесплатная юридическая консультация:

Даже если вы исправно платите за услугу капремонта, которая внесена в вашу квитанцию, и совершенно не беспокоитесь над тем, надо ли вносить средства или нет в специальный фонд, то наверняка вас может заинтересовать список работ, выполняющихся за ваши деньги. В этот перечень входит следующее:

Реставрация здания и его фасада в соответствии с современными тенденциями.
Ремонт подвалов.
Восстановление кровли и поддержание крыши в нормальном состоянии.
Реконструкция фундамента дома по необходимости.
Восстановление работы старых лифтов или установка новых современных кабин.
Обновление систем канализации, водоснабжения, отопления и других видов коммуникаций.

Исходя из приведенного списка, вполне логично, что обязанность оплаты капитального ремонта лежит на собственниках жилья. Но тут же возникает вопрос, а распространяются ли точно такие же требования на новостройки, которые сдали в эксплуатацию не более двух лет назад? Оказывается, согласно Жилищному кодексу РФ, жильцам таких домов тоже необходимо регулярно оплачивать средства за капремонт с перспективой на будущее. В большинстве случаев именно эти аргументы становятся самой главной причиной того, что люди, живущие в новостройках, отказываются от взносов за непонятные, по их мнению, услуги.

Каким образом законно не платить за капремонт многоквартирного дома?

Рассмотрев все важные вопросы, касающиеся оплаты капитального ремонта многоквартирного дома, остановимся подробнее на том, как законно не платить за эту услугу. Подобных способов несколько, но обойтись совсем без денежных расходов не получится. Итак:

Можно производить оплату всех коммунальных платежей за счет денег, полученных от квартиросъемщиков. Это значит, что если вы сдаете в аренду свою квартиру, то жильцы должны вносить средства за услуги ЖКХ. Таким образом, вы не понесете затрат за капремонт из своих заработанных денег, однако потеряете часть дохода от сдачи жилья в аренду.
По закону можно не оплачивать средства за услугу капремонта, однако в этом случае все ремонтные работы должны проводить сами жильцы. Ведь оказываемая услуга подразумевает наем бригады рабочих со стороны для осуществления ремонта дома за счет собственников. Если жильцы приняли решения все делать самостоятельно, то в этом случае сумма за проведенные работы может несколько отличаться, все будет зависеть от составленной сметы. Вполне возможно на этом сэкономить, однако как упоминалось выше, совсем без расходов, конечно же, не обойтись.
Можно вносить оплату за услуги капремонта не из собственного кошелька, а из средств, полученных от размещения рекламных баннеров и растяжек на фасаде дома. Этот способ самый популярный, поскольку не требует от собственников никаких вложений, при этом со стороны закона это не запрещено.

Помимо этого, можно, конечно, и вовсе не платить за услугу, просто проигнорировав полученную квитанцию. Но за подобные действия могут последовать санкции от управляющей компании.

Бесплатная юридическая консультация:

Что грозит тем, кто не вносит оплату за услуги капитального ремонта многоквартирных зданий?

По закону собственники жилых помещений вправе оплачивать не каждую строку в квитанции. Однако на деле это совсем непросто сделать. Если вы перестанете оплачивать услугу капремонта, то управляющая компания может применить штрафные санкции, а именно:

Рассылать дополнительные квитанции и уведомления о необходимости оплатить долг.
Начислять проценты на сумму долга.
Решать вопрос через суд, где владельцу квартиры придется подробно объяснить причину отказа от оплаты за услугу капремонта, предоставив веские доказательства в свою пользу. Если вы не сможете должным образом обосновать отказ, то размер долга, вероятно, увеличится еще и на сумму судебных издержек.

В итоге хочется отметить, что у каждого владельца жилья, расположенного в многоквартирном доме, есть два варианта отказа от оплаты за капитальный ремонт на законных основаниях. Первый – игнорировать квитанции на оплату капремонта, который будет еще неизвестно когда. А второй – использовать законные способы уклонения от значительной части выплат за услугу. Естественно, второй вариант предпочтительнее, поскольку он не влечет наложения санкций от управляющей компании и не доведет до суда.

В моей ежемесячный квитанциях на оплату коммунальных услуг, нет строки кап.ремонт. Плачу исправно за то что приходит от ЖКХ. Квитанция на капитальный ремонт приходит от регионального оператора, с которым наша ЖКХ не заключала ни каких договоров. Если платить по квитанциям за кап.ремонт - не известно кому? Ситуация называется - Сбросьтесь люди добрые бедным федеральным чиновникам до миллиарда каждому не хватает. ВОПРОС: ЕСЛИ МЫ БУДЕМ ПЛАТИТЬ ЗА КАП РЕМОНТ, ЧТО ТОГДА ВХОДИТ В ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СТРОКЕ В КВИТАНЦИИ ОТ ЖКХ - СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ? МОЖЕТ ЕЕ СКОРРЕКТИРУЮТ НА СУММУ КОТОРУЮ НУЖНО ПЛАТИТЬ ЗА КАП.РЕМОНТ? А ТО ПОЛУЧАЕТСЯ ОБДИРАЛОВКА, СКОЛЬКО МОЖНО.

Люди. Кому мы все это пишем. Чины и депутаты только издают себе угодные законы и тянут с народа и содержание, и дублем капремонт, а ни то ни другое. только на бумагах и в отчетах Ситуация никчемная. Нас никто не видит и не слышит. Не голосуешь за депутатов, а они все на местах, пишешь в инстанции- глухо, а страна самая передовая, все у нас лучше всех. Вот поговорим меж собой и опять воз ныне там. Народ превратился просто в стадо, обидно.

Люди! Как бороться с наглой обдираловкой на капремонт? Ситуация в новостройках обсурдна! Средний возраст покупателя жилья в новостройках 38 лет, капремонт на бумаге чиновников нового жилья минимумлет., по факту от 50 лет, продолжительность жизни в России 66лет, а где здравый смысл? Если мне 43, то до капремонта я не доживу! Кому плачу? За что плачу? Вот и всё величие нашей могучей страны! Чины от изобилия разум теряют, а люди вынуждены кушать доширак! Объясните мне глупому россиянину в чём величие этой страны, если большинство законов ухудшают жизнь граждан, а чины всё жирнее и дальше от народа!?

Бесплатная юридическая консультация:

надо не жаловаться,а предпринимать действия.я не плачу и не буду платить за кап ремонт.ели бы народ на свою защиту сам встал не жили мы бы так как сейчас нам сказали мы побежали заплатили, а за что неважно. главное госудрству угодили

И я не плачу и платить не собираюсь. пусть судятся со мной!

Тоже не платил, но сегодня арестовали все счета, сказали, арест наложили приставы за не уплату кап.ремонта.

Полностью с Вами согласна. Я посмотрела на сайте, когда и какой ремонт будет проходить по моему дому, а сдан он был в 2013 году, то ремонт будет в 2043 году. и что именно. внимание: КРЫША. На собранные за это время деньги, наверное золотая крыша будет.

Бесплатная юридическая консультация:

Зато у наших бонз семипалубные яхты и замки на Средиземноморье

Мое мнение что Россия а т.е. чиновники слишком быстро начали (выжимать) соки из Крыма обещанных заводов нет,керченского моста нет,никаких (сладких) обещаний со стороны России по Крыму нет,а что в итоге.Налогами начинают облагать,рынки сносят,тут капремонт людям не понятен за что платить и кому,а люди за вас голосовали,а люди в вас верили,вот такими методами хотят сильную нацию,сомневаюсь.

Согласна с предыдущими мнениями. Мне за?0 и этот оброк я платила в общую дыру 100% с 2016 г перестала платить (ждала перерасчет-50%за 33 квад.м) и дождалась НАДУЛИ ДОЛГ и НЕ ПЛАТЯТ СУБСИДИЮ.Обратиться за помощью не к кому.Все ищут заработки (сколько с тебя можно поиметь независимо от результата)Везде круговая порука и законопослушный лох-это повод выжать (предела нет) и вышвырнуть даже из своей (какнам кажется) собственности

Может прекратить отправки конвоев в Донбас и Сирию тогда и капремонт не нужно будет оплачивать. И не только капремонт.

А можно просто не платить, потому, что это фонд. А фонд это добровольное дело.

Бесплатная юридическая консультация:

Уважаемые Россияне! Чтобы решить эту проблему, нужно заставить депутатов работать на местах самоуправления по месту проживания (Областям, районам и сельских поселениям). Депутаты избраны народом и должны отробатывать данную клятву перед выборами. Как правильно в одиночке такие проблемы не решаються. Нужно составить письмо и указать просьбу всех жильцов и закрепить список с потписью всех жильцов дома с адресом где проживают.

Если депутаты не решат этот вопрос! Весь материал собранный с письмом о решении от депутатов, отправить в Администрацию Президента.

С большим уважением! Илья.

Сегодня получила квитанцию - за январь с долгом за 2016. Пробежавшись по закону и форумам, понимаю: Как не печально это все, а платить придется.

Маме 86 лет. С 80 лет граждане якобы освобождены от оплаты за капремонт, НО на поверку оказалось, что она должна платить 100%, а потом ей вернут 50% от 33 кв.м., остальные деньги упадут за капремонт. В результате 275 руб. платить, а 103 руб. обратно. Что за закон? Разве мама дождется капремонта.

Бесплатная юридическая консультация:

Консультировалась с юристом - Закон на стороне фонда!

Таой юрист проплачен.

это становится уже не выносимо. и этот мыльный пузырь может скоро лопнуть или чиновники это не понимают?

Ни разу не платила за кап ремонт. Приходили квитанции, ни в одной за все это время не было пени. Сегодня получила квитанцию, в которой пишут, что «Региональный оператор приступает к процедуре принудительного взыскания задолженности в судебном порядке».

Придется платить. Жаль конечно, но бодаться с государством ни сил, ни возможности нет. Тем более, все равно простые граждане останутся в ж. пе.

Я не понимаю за что платить? Это же «Взносы», а не «Плата» за предоставленные услуги. Да и потом, когда нужны деньги на ремонт крыши и фасада, нужно еще в суде доказать, что это необходимо нашему дому.

Бесплатная юридическая консультация:

Наш дом выиграл суд еще в 2010 году на ремонт фасада, стоим в очереди. Когда дождемся даже и не знаю. Говорят, что таких домов как наш, ещё около тысячи. Ждите. а деньги люди платят.

Как с этим произволом бороться? Уже не знаю как с нас деньги поиметь.

Вы будете бодаться не с государством а с чиновниками потому что государство..это народ..а не окурок с айфоном и не чиновники с депутатами и когда народ это поймет тогда вся путинская ОПГ будет сидеть на нараха пока народ считает что государство это окурок с айфоном то они так и будут грабить народ без всяких договоров и прочих бумаг

Всем здравтвуйте. Я живу на Ямале в небольшом селе, дом 6 - квартирный, 2 этажа. Нет лифта, нет в квартирах сан узлов. Живем по старинке))) ведра выносим. Дом новый, сдан в 2012 году в декабре. С 2015 года собирают на капремонт. я не платила, потому, что не вижу в этом смысла. Что отремонтируют?! Крышу разве что..купола наверно будут золотые. И что делать не знаю. главное, я ни какого договора не подписывала. Мне просто пришло письмо о том, что нужно платить.

Всем здравтвуйте! Мой дом сдан в 2008 году. В планах, как и в большинстве других домов стоит кап.рем. крыши. в моем случае 2026. За капремонт я не платил, потому что не вижу в этом смысла. ЖКХ запенить стыки между панелями никак не может, что входит в текущее обслуживание - два года пишем заявления, хотя по этим статьям платим исправно. В квитанции на капремонт растет сумма процентов, а разве это не дополнительная прибыль, и кому эта сумма упадет в лахматый карман?.

Бесплатная юридическая консультация:

Я получаю пособие на несовершеннолетнего ребенка 300 руб. И тут же должна отдать его за кап.ремонт. Ура! Спасибо России. Очень горжусь, что о нас так заботятся. Согласна со всеми, высказавшимися выше. Моё мнение: если бы не платили «всем миром», тогда и не вводили бы налоги «на воздух». А как тут бороться, если все соседи доказывают, что платить надо, а сами жалуются, что пенсии не хватает и т.п. И, вообще, получается, что я должна платить за то, что у меня крыша есть над головой.? Ну ведь не во дворце живу.

Фонд капитального ремонта - что это такое? Мы в него не вступали, договор не заключали, и где гарантия, что к году (срок кап. ремонта нашего дома) он не обанкротится? Я и мои многие знакомые уже пострадали от банкротства пенсионного негосударственного фонда «Благоденствие». Здесь уже интересная картина - сам фонд перед нами обязательств не нарушал, а Центробанк почему-то решил его обанкротить. В результате лишились своих денег простые люди, копившие себе хотя бы небольшую добавку к пенсии Из имеющихся на личном счету денег на момент банкротства фонда часть людей, которые уже получали выплату по выходу на пенсию, получили половину. Так это личные деньги на личном, обозначенном договором счету. А деньги на капремонт_ вообще в никуда.

300р за капремонт и вы тут плачитесь что это много?? У меня однокомнатная квартира и за всю квартиру у меня выходит 2700 руб в мес. плюс 3500 руб на капремонт ежемесячно. Люди, я плачу за капремонт больше чем за всю квартиру. 3500 руб в мес на капремонт это вам не 300 руб. За май 2017 года мне пришел счет на 7000 руб за однушку при том что я там только ночую, свет не жгу, воду не лью, жрать не готовлю потому что некогда!

Думаю вот кому лично выразить благодарность за этот беспредел.

Это в каком городе.

Бесплатная юридическая консультация:

Вы в курсе что можно расприватизировать квартиру и не платить за капремонт. Я так и сделал

Пришел листок за кап.ремонт.Договоров нет, с кого потом спрашивать? Договора нет, значит обязательства не кто не несет! Платить в не куда я не буду, а если многие платить не будут закон отменят.

Я полностью солидарен. ТОЛЬКО НЕ ПЛАТИТЬ ЕДИНСТВЕННЫЙ ВЫХОД все остальные методы бессмыслены,мы живем при капитализме платим за товар,услуги а здесь ни товара ни услуг значит и денег не будет. Законы здесь не работают а только наглость беззакония.

У меня вопрос по кап. ремонту. Договора не нет, ни одной платежки не оплачивала. Сейчас пришла двойная квитанция с долгом и отдельно пени. Насколько мне известно, фонд собирается из добровольных пожертвований, а пени- начисляются на предоставленную услугу за которую не заплатили в срок указанный в договоре.

Законны ли эти пени и вообще весь кап.ремонт?

Бесплатная юридическая консультация:

У меня есть счет, куда я ежемесячно откладываю сумму указанную в квитке на кап. ремонт, я готова ее отдать, но только по факту ремонта, а не кому-то в карман.

Мне 63 года. Принципиально не платила за капремонт. В отделе субсидий отказали в оформлении субсидии, сославшись на Постановление правительства об отказе субсидий при наличии у граждан задолженности по капремонту. У меня задолженность составляет болеерублей. Пенсия на 2000 больше. Так что, дорогие россияне- пенсионеры, у которых нет других доходов, кроме как пенсии, нужно платить.

Пошли вы на х.. с капремонтом. Не платил,не плачу и платить никогда не буду.

Я тоже не плачу. Мне будет почти семьдесят лет когда типа «ремонт» состоится. Я и не доживу. Пошли эти чиновники в ж.пу.

А мне вот интересно куда «ушли» наши взносы на кап.ремонт, которые мы оплачивали до 2014 года в платежке коммунальных платежей в строке Обустройство и ремонт? Нашему дому уже 57 лет, а кап.ремонта так и не было. Как узнать можно ли вернуть эти взносы? Т.к. в Фонд кап.ремонта они не поступали от УК.

Бесплатная юридическая консультация:

Прошли местные выборы. Так называемые депутаты в лучшем случае обещают решить проблему. На мой взгляд надо писать обращения на Мосуслуги с опорой на три основы:

отсутствие договора, формальность планов ремонта (значительные сроки, неучет инфляционных ожиданий), непрозрачность накопления средств на конкретный дом при нынешних электронных возможностях.

Кроме того, отсутствует альтернатива и ответственные лица, что в принципе прописывается в договоре. Таким образом, нарушаются положения Основного закона (Конституции).

Альтернатива проста - страховые сборы. Страховая компания аккумулирует средства для каждого жителя индивидуально. В случае необходимости, ремонта, например лифта, страховая компания проплачивает ремонт и пропорционально корректирует страховой взнос. (К примеру, у жителей первого этажа он не изменится.). Похожая ситуация при пожаре, вандализме, аварийных ситуациях.

Фонд - это аморфная структура добровольного выкачивания денег.

Страховая - частная или государственная компания с отработанным законодательно механизмом аккумулирования средств их распределения и выплат.

Бесплатная юридическая консультация:

Закон, есть Закон!

Закон - то направлен против народа. Но платить заставят, т.к. «народ» сам этого заслуживает своим поведением и отношениям к поборам за капремонт. Вот когда за м. кв. будут требовать рублей по, тогда, может быть, народ проснется Только мы сами виноваты в той ситуации, которую имеем.

НЕ лепи ГОрБатОго это не закон а дань ОРДЕ.

Почему ни кому не приходило в голову, задать в прямом эфире с В.В.Путиным об этом фонде, или такие вопросы не допустят к эфиру.

Люди, да как вы не поймёте.. Русский народ доят жиды. Вся власть в России захвачена жидами. Пока мы от этой нечести не освобочим нашу страну, ничего не изменится. И до той поры мы будем нищими и наши дети будут обречены..

Бесплатная юридическая консультация:

Надо выходить и говорить,тогда это быдло будет считаться с народом,а так как всегда никуда ни денутся будут платить,а судьи которым папа платит зарплату никогда не будет на стороне человека,для них мы быдло и ни когда по справедливости не решат хозяина боятся обидеть место тогда освободится,а на улицу так не хочетсяидти вот и лают под дудку правительства. Не платил и не буду.А деньги которые оплачивали до 2014 г их раздали жэкам когда развалили конторы которые занимались ремонтом фонда,но а те их растощили информация точная знакомая работала бухгалтером в конторе все рассказала. ТОЖЕ КСТАТИ НЕ ПЛАТИЛА ЖАЛКО УМЕРЛА.

Не забывайте ещё о том, что плюсом к этому мы платим имущественные налоги за своё жильё. Откуда только такие расценки берутся.

Не платил и не буду! Почему правительство РФ сняло с себя все полномочии, не отвечают вообще не за что. Только пилят бюджет, создают законы по 160 , а то и больше за год, на ходу меняют не принятою Конституцию РФ! Народ вы поглядите! У нас в РФ каждый налог уже идёт по двойному тарифу! Элементарно! Пример: Когда поднимали акцизы на топливо (бензин и дизельное) в 2013 году обещали убрать транспортный налог - не выполнили, двойная оплата, оставили и то и другое не убрали! Система » Платон » (Плата за тонну) для грузовиков свыше 12 т. , там ваще в 3 шкуры дерут! И это за дороги. Которых просто нет! (Нет они - дороги конечно есть! И в Москве и в Питере, но у меня в городе Озёрске Челябинской обл. нет! Дорога с Озёрска до города Касли - это просто хочешь убить подвеску, ПОЖАЛУЙСТА. , дальше в квитанциях за оплату ЖКХ - первым идёт «Обслуживание и ремонт» - 577, 68 - это за двушку в многоквартирном кооперативном доме! И что я ещё должен платить за капремонт? Нет уж, извольте идите все лесом! Пока правительство, а не воровское (пусть докажут обратное!) нормальное не начнёт работать ни чё не поменяется в этой стране! На сегодня мы НАРОД даже не можем по честному выбрать ПРЕЗИДЕНТА в этой стране! Достали все государевы людишки!

Людей за дураков держат

60 лет дому, ремонта никогда не было

Бесплатная юридическая консультация:

Почему должны платить?

Вот ведь говнюки. Сначала сделайте. У нас и полы 60 лет не мыли

Всем, здравствуйте. Почитала информацию по кап. ремонту. Пришла к выводу, что поборы на кап. ремонт совершенно законны, на настоящий момент, как ни печально. Обоснованность взносов, их постоянство надо обсуждать. Нельзя, мне думается, постоянно собирать денежные средства именно на кап. ремонт. Куда же такие деньжищи потом вкладывать? Правильно замечают участники сайта, крыша и канализация будут из золота. Не платила с самого начала, а сейчас просто арестовали счёт и всё! Печально, но пришлось заплатить. Отчётливо понимаю, что еврейская психология главенства денег подтянута под государственные устои (и не только в России) и придётся с этим жить. Но мы, конечно, помолимся соборной молитвой, акафисты почитаем, так просто не сдадимся. Россия - нерушимая держава!

Прочитал здесь многие комментария. Согласен полностью. Я только не понимаю следующих вещей:

1 Никакого договора и сметы с фондом капремонта не будет составлено. Получается что я должен платить только за обещания. В этом случае прошу у фонда дать мне ну хотя бы. А я когда будут делать ремонт отдам. Мамой клянусь, век воли не видать.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Согласно графику ремонт моего дома будет сделан в 2039 году. Мне тогда будет всего 82 года. Ну очень мне будет нужен этот капремонт.

3. Я живу в сельской местности. Здесь доживают свои годы только пенсионеры. Молодежи нет, т. к. работы нет. Так в 2039 году здесь будут волки бегать. Может для них ремонт будут делать?

Я считаю, что если бы мы не платили «всем миром». То и не какие бы суды с нами ничего не сделали. А то один платит, а другой нет. Вот нас и достают.

Буду сопротивляться до последнего. Пока не плачу.

В книге теплякова «капремонт» (сайт «цифровая витрина») весь 9 раздел ЖК РФ РАЗГРОМЛЕН ПОСТАТЕЙНО.

Бесплатная юридическая консультация:

нельзя платить за услугу которая не оказана, и не известно будет ли оказана. пусть государство возьмёт кредит в коммерческом банке и сделает всем кап. ремонт, а мы будем расчитываться с ним по факту лет 30-40.

геноцид русского народа начался в 1917 под руководством жидов коммесаров и продолжается сегодня

Платить за кап ремонт нужно только по факту сделанного для дома.

томичу. Если государство возьмет кредит в коммерческом банке,чтобы сделать нам сейчас кап.ремонт,то с нас потом сдерут не только эту сумму, но и большие проценты за этилет возврата денег как вы написали.

Москва:
Санкт-Петербург:

Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. law03.ru - это круглосуточная бесплатная юридическая помощь онлайн.

Бесплатная юридическая консультация:

Могу ли я не платить за капремонт?

– В свете постоянных обсуждений платы или незаконности платы за капремонт, отсутствия в договоре по этой теме предмета договора (то есть когда, какой объем и каких работ тебе сделают) можно ли не платить за эту мифическую услугу, так как до сих пор ее не включили в официальную квитанцию по оплате ЖКХ?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Плату за капремонт потому и не включили в официальную квитанцию ЖКХ, так как пока по сути эта услуга услугой не является. Перечисления средств на капитальный ремонт по отдельной квитанции идут в фонд, к которому у управляющей компании вашего дома нет доступа. Расходование средств оттуда возможно только целевым способом. Каким именно – похоже, еще никто не знает. По закону платить за капремонт необходимо, и исполнение этого обязательства лежит на совести каждого собственника. Какие наступят последствия в случае неоплаты, тоже пока неизвестно.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Ответ на поставленный вопрос следует искать, прежде всего, в жилищном законодательстве. Так, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается статьей 153 ЖК РФ. Согласно данной статье, помимо прочих лиц, к числу обязанных субъектов принадлежит и собственник; застройщик – только до момента передачи жилого помещения по передаточному акту собственнику. А в структуру этой платы для собственника включены и взносы на капитальный ремонт.

Очевидно, правило императивное: его невозможно отменить или изменить договором между собственником и кем-либо еще (застройщиком, подрядчиком, страховщиком и т. п.). Но установить различного рада обязательства застройщика перед собственником можно. Например, такая ситуация: спустя некоторое время после передачи квартиры собственнику в доме потребовался ремонт лифта, за что по договору отвечает застройщик. Тогда застройщик устраняет этот недостаток или компенсирует затраты собственника на ремонт (в зависимости от содержания договора), а средства, которые собственники уже перечислили на капитальный ремонт, не расходуются. Какие именно обязанности возлагаются на застройщика, следует устанавливать путем анализа текста договора и законодательства, регулирующего подобного рода правоотношения (в первую очередь, ГК РФ, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», ЖК РФ и т. д.).

Стоит еще отметить, что на сегодняшний день освобождение от взносов за капитальный ремонт на три – пять лет предусмотрено законодательством ряда субъектов РФ. Принятие соответствующих поправок на федеральном уровне находится на стадии рассмотрения законопроекта.

Бесплатная юридическая консультация:

В 2012 году государство внесло правки в Жилищный кодекс Российской Федерации, которые обязывают собственников жилья либо вносить деньги на специальный счет для ремонта своего дома, либо перечислять их совместно региональному оператору. Во втором случае при отсутствии решения собрания собственников данная процедура вводится по умолчанию.

Обязанность оплаты капремонта собственником зафиксирована статьей 154 пункт 3 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на содержание и ремонт своего дома. То есть получается, что по сути капремонт не является добровольным платежом. Тогда возникает вопрос: почему же оплата капремонта не включена в квитанцию? Вообще обязанность собирать деньги на капитальный ремонт лежит на организации, которая занимается управлением домом, так как именно управляющая компания обычно выставляет квитанции. ТСЖ также имеют форму документа, по которому ведется сбор средств за жилищно-коммунальные услуги. Поэтому необходимо понимать, какая форма управления действует в вашем доме. Впрочем, данная обязанность в любом случае лежит на той организации, которая управляет домом.

В сложившейся ситуации есть еще один важный момент, вернее правовая коллизия. Раньше расходы на капремонт покрывались государством. С 2008 по 2015 год Фонд содействия реформированию ЖКХ отремонтировал множество домов за государственные деньги, но на все аварийное жилье средств не хватило. Сегодня данная обязанность возлагается на собственников. Тем не менее норму, о которой говорилось выше, никто не отменял. Так что чаще всего бремя ответственности за проведение данной услуги лежит на государстве. Однако теперь капремонт производится за счет средств региональных и местных бюджетов. В каждом регионе существует своя индивидуальная программа капремонта, где прописан список домов, которые поставлены в лист ожидания. Посмотрев данную программу, можно узнать, в какой период ваш дом подлежит реставрации. Основанием для оплаты взносов является включение в этот список. Единственное исключение – если ваш дом не является многоквартирным, это уже особый случай, который нужно рассматривать отдельно.

Вывод: платить за капремонт нужно. Безусловно, теоретически можно попробовать от этого отказаться, но на практике это очень сложно сделать. Те собственники многоквартирных домов, которые не платят за капремонт, в соответствии с статьей 154, статьей 159, статьей 160 Жилищного кодекса РФ в случае неоплаты взносов могут привлекаться к ответственности в виде пени, которые будут взыскиваться в судебном порядке. Поэтому собственнику целесообразнее выяснить причину, по которой ему не выставляется платеж за капремонт, чтобы впоследствии избежать множества неприятностей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: . Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Категории статей

Будьте в курсе новостей недвижимости

Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Новые материалы

Новые объявления по продаже недвижимости - Москва

Дом на продажу - Москва 900 000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 29 000 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 3 200 000 РУБ.

Земли поселений на продажу - Москва 5 200 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 900 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 6 150 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 15 500 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 800 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 350 000 РУБ.

Квартира на продажу - Москва 5 300 000 РУБ.

Квитанции за поступают гражданам ежемесячно, многие оплачивают их в указанном размере и не пытаются оспорить.

Что будет, если многоквартирного дома, попробуем разобраться.

После принятия Федерального закона о капитальном ремонте очень часто возникали споры и недопонимания в плане того, в каком размере начисляется взнос за капремонт, кто ответственен за его сбор и куда направляются средства.

Вся деятельность региональных операторов (фондов) и специально создаваемых комиссий регулируется Федеральным законодательством и действующим Жилищным кодексом.

Они также четко оговаривают, что оплачивать ремонтные работы капитального характера, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, – обязанность собственника нежилых помещений и квартир, располагающихся в данном доме.

Кто и в каком размере начисляет взносы за капремонт

Согласно законодательству, право начислять взносы имеет либо региональный фонд (оператор), владеющий постоянно обновляемыми базами с собственниками недвижимости и площадью принадлежащих их помещений и квартир, либо специально созданное собственниками подразделение.

Ежемесячный капитальный взнос начисляется исходя из площади помещения и утвержденных субъектом федерации коэффициентов. В разных регионах страны он различен:

Москва и Московская область – от 8,3 до 17 рублей/метр квадратный.
Санкт-Петербург – от 3,5 рублей/метр квадратный.
Мурманск – от 3 рублей/метр квадратный.
Самара – от 5 рублей/метр квадратный.
Воронеж – от 6,5 рублей/метр квадратный.

Куда могут быть потрачены средства, собранные на капитальный ремонт

Виды деятельности, на которые могут быть потрачены средства, собранные жильцами на ремонтные работы капитального характера, направляются исключительно на ремонт общего имущества жильцов и собственников, и ни в коем случае не на косметических ремонт отдельных помещений и квартир.

В него входят:

Работы по утеплению, реставрации, покраске и обновлению фасада здания.
Ремонтные работы по реставрации и ремонту фундамента.
Поддержание целостности подвальных помещений и мест общего пользования.
Косметический ремонт лестничных маршей, вплоть до замены ступенек и ограждений.
Восстановление крыши и кровли, текущий и капитальный ремонт.
Поддержание работоспособности лифтов, лифтовых шахт, своевременный ремонт и замена лифтового оборудования.
Капитальный и текущий ремонт инженерных систем и коммуникаций многоквартирного дома.

Если оператором средств, собранных на капремонт, является специально созданное подразделение жильцов многоквартирного дома, то собственники квартир и нежилых помещений вправе самостоятельно искать организацию, которая будет проводить все ремонтные работы. В противном случае выбор остается за субъектом федерации.

Программа по проведению ремонтных работ капитального характера утверждается ежегодно органами местного самоуправления и вывешивается на интернет-сайте для общего ознакомления.

Для кого установлены льготы по оплате взносов за капремонт

Собственники квартир в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу или расселению.
Лица, являющиеся арендаторами квартир и помещений, находящихся в многоквартирных домах, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
Арендаторы помещений или квартир многоквартирного дома, располагающегося на государственных или муниципальных земельных участках.
Собственники недвижимости, которая должна быть изъята в собственность государства или муниципалитета.

Существуют и граждане, которые могут уменьшить размер платежа на сумму от 30 до 100%:

Одинокие пенсионеры, собственники квартир, которые старше 70 и 80 лет.
Лица с установленной инвалидностью 1 и 2 группы либо семьи, воспитывающие детей с установленной 1 или 2 группой инвалидности.
Инвалиды и участники Великой Отечественной войны и других боевых действий.
Ликвидаторы техногенной катастрофы на Чернобыльской АЭС и испытаний в Семипалатинске.
Лица, работающие на определенных специальностях в определенных населенных пунктах, например, педагоги на Крайнем Севере.

Что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Ежемесячные фактически приравнены к коммунальным платежам, поэтому их несвоевременное внесение или неуплата в течение длительного времени может нести за собой достаточно серьезные последствия:

Для начала представитель регионального оператора или комиссии многоквартирного дома будет на остаток долга и каждый месяц напоминать неплательщику о существующей задолженности письменно или по телефону.
При достижении долгом размера свыше 10 000 рублей должнику может быть вынесен запрет на пересечение границы государства.
Долг свыше 10 тысяч рублей может повлечь за собой инициацию судебного разбирательства, в ходе которого на имущество должника может быть наложен арест или оно может быть изъято из пользования гражданина и реализовано за долги.

Судебная практика 2017 года по поводу того, платить или нет взносы за капитальный ремонт, говорит о том, что крайние меры изъятие или арест долгового имущества обычно не применяются, жилье остается в собственности гражданина.

Судебная практика по вопросу капремонта в видео:

В 2017 году отзывы о том, стоит ли платить за капитальный ремонт, предлагают пару законных способов не вносить платеж ежемесячно:

Провести деприватизацию — вернуть жилье, ранее приватизированное, из частной собственности в государственную.
Провести общее собрание жильцов, на котором более 50% голосов будет за то, чтобы провести капитальный ремонт своими силами либо самостоятельно найти строительные бригады, которые проведут все работы.

На днях нижегородцам пришли первые “жировки” с новой строкой – “взнос (налог) на капитальный ремонт”. Суммы немаленькие – от 250 рублей до 630. Дисциплинированные плательщики тут же побежали оплачивать всё это на почту и в сберкассы, где их ждал еще один сюрприз – придется отдать неслабую, от 30 до 50 рублей, комиссию. Но самое страшное, что этим первым платежом люди загоняют себя в ловушку! Почему? Давайте разберемся.

Проблема несправедливой программы пала в поле зрения Союза собственников жилья Нижегородской области , активисты которого решили научить всех, как не дать себя обмануть. Темой очередного заседания Союза, на котором нам довелось побывать, стало то, как донести до большего количества нижегородцев истину о капремонте.

Наталья Шартанова

– Не вздумайте оплачивать счета (строчку в квитанции) за капитальный ремонт Региональному оператору – это будет ваше добровольное согласие со всеми пунктами неизвестного вам договора и полная кабала! – заявляет председатель Союза Наталья Шартанова, – Вы не владеете общедомовым имуществом – у вас нет зеленого свидетельства на право владения общедолевой собственности дома, муниципалитет (государство) передал вам в собственность только квартиру, но не передал чердаки, лестничные клетки, крыши, подвалы, коммуникации и пр. Вот пусть государство (муниципалитет) и несёт бремя содержания того, чем оно владеет! А первый платеж по счету до того, как вы увидели договор, означает его заключение. (пункт 1 статьи 181 Жилищного кодекса РФ).

Более того, вы можете и не дождаться того счастливого момента, когда поменяют лифт, отремонтируют крышу или фасад. Мы можете переехать из дома до того, как подойдет его очередь в 30-летней программе. Да и вообще кому пришло в голову растягивать такой проект на три десятка лет? Ситуация в нашей стране крайне нестабильна. Сегодня стройматериалы стоят столько, а завтра – в 10 раз больше.

Но на этом “непонятки” не заканчиваются. Кто бежит оплачивать “жировки” в первую очередь? Правильно, пенсионеры, которые закалены системой. Да еще и нынешние власти масла в огонь подливают. Например, в соцзащите уже пригрозили бабулям и дедулям: если не будете платить за капремонт, мы лишим вас ЕДК (ежемесячной денежной компенсации). А, между прочим, ЕДК на капремонт и установку счетчиков, которые включают в “жировки”, не распространяется. Да и вообще, как отмечают пенсионеры, кварплата с каждым месяцем все больше, а ЕДК – все меньше.

Жильцы: “Квартплата все больше, ЕДК все меньше!”

Вообще, реализация программы капремонта с самого начала погрязла во лжи. Так до 8 ноября собственники квартир должны были определиться со способом накопления средств на капремонт. Для этого нужно было инициировать собрание собственников, собрать их подписи, кучу бумаг, произвести расчеты, оббегать кучу инстанций… Мало того, что об этом власти почти не информировали горожан, но и утаили главное. Оказывается, именно районные администрации должны были проделать всю эту работу!

Ольга Шишкина

– За месяц до 8 ноября орган местного самоуправления был обязан организовать собрания жильцов всех многоквартирных домов. Но в администрации сделали вид, что этого законом не прописано. На самом деле мы не обязаны бегать по этажам, хватать за руку бабулек, требовать подписать бумаги, а власти обязаны были это сделать! – проясняет ситуацию член инициативной группы микрорайона им. героя Усилова Ольга Шишкина, которая детально изучает вопрос капремонта.

Но даже если вы и ваши соседи по незнанию свалились в “общий котел”, выход есть. Ведь вас просто-напросто лишили права выбора.

– Речь идет о нарушении процедуры, а, значит, мы можем идти в суд, – продолжает Ольга Шишкина, – Как все произошло в марте: вы получили платежку с новой графой и двумя штрих-кодами, за разъяснениями вас послали на оборот “жировки”, а оттуда – на сайт в интернете. И уже на этом сайте вы можете увидеть договор. Тот самый день, когда вы получили квитанцию, является датой, когда были нарушены ваши права. Берете квитанцию и идете с ней в суд, и так объясняете: “Интернета а у меня нет, пользоваться им я не умею. А дом прошу из общего котла изъять, потому что никто к нам не приходил и собрания не проводил”.

И еще один момент. Плату за капремонт начисляют, исходя из количества квадратных метров квартиры и количества собственников. А счет, почему-то, приходит на имя одного человека – ответственного квартиросъемщика. Почему он один должен отдуваться за всех? Ведь, может, никто из этих собственников и не проживает в квартире. Посему в суде нужно объяснить и эту ситуацию: “Мой сын живет в Мурманске и возвращаться не собирается, а мама налаживает быт в деревне. Отправляйте “жировки” им на новые адреса”. То есть платежек должно быть столько, сколько собственников в каждой квартире. И каждый должен платить пропорционально тому, что ему принадлежит.

Прокомментировать ситуацию, в которой жители многоквартирных домов Нижнего остались в дураках, и муниципалитет не помог им разобраться, мы попросили директора департамента жилья и инженерной инфраструктуры городской администрации Сергея Синицина.

Сергей Синицин

– Да, действительно, администрация должна инициировать собрания жильцов. Но инициация разная бывает. Мы либо вели беседы с председателями многоквартирных домов (МКД), либо развешивали объявления с предложением провести собрание. Но люди на них не откликнулись, – говорит Сергей Григорьевич.

Мы, если честно, усомнились в реальности таких высказываний. Таких объявлений в Нижнем Новгороде не видел никто из опрошенных нами.

– Я видел фотографии, на которых все зафиксировано, – продолжает настаивать на своем Синицин, – Возможно, люди просто читали и срывали эти объявления. Помимо этого мы выпустили 150 тысяч брошюр, провели 149 обучающих семинаров. В нашей области 11 процентов домов перешли на спецсчет. Это самый большой процент в ПФО.

Впрочем, и господин Синицин отмечает, что если вы или ваши соседи не выбрали спецсчет, никакой трагедии в этом нет. И в суд идти не обязательно, можно разобраться мирным путем. У жителей МКД есть возможность перевестись на счецсчет по истечению определенного срока. Сейчас это два года, но рассматривается законопроект со сроком всего один год. То есть, жильцы смогут провести процедуру выбора способа накопления средств на капремонт, и если будет выбран спецсчет, деньги, которые уже успели свалиться в “котел”, будут возвращены.

В ближайшее время члены Союза собственников жилья и прочих заинтересованных организаций планируют устраивать публичные акции, распространять информацию в социальных сетях, отвечать на все вопросы неравнодушных к проблеме капремонта людей .

Фото Ирины Елагиной

Взносы на капитальный ремонт появились относительно недавно, но вызвали преимущественно негативную реакцию населения России. В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон?

Начиная с 2013 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату – уведомления о необходимости платить взносы на капитальный ремонт дома.

Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года . Суть поправок заключается в том, что обязанность оплачивать содержание общедомового имущества (в многоквартирных домах) была возложена на собственников квартир. В 2013-2015 годах в разных регионах вводились взносы на капитальный ремонт, последним субъектом стала Москва.

Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.

Как ожидалось изначально, введенная система взносов на капремонт позволит обеспечить безопасные и комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных домах , большинство которых были построены несколько десятилетий назад и уже накопили серьезный износ.

К 2010 году доля ветхого и аварийного жилья в России достигла 3% (это больше 100 миллионов квадратных метров) против 1,3% в 1990 году. Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта.

Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта. Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:

полная или частичная замена строительных конструкций;
ремонт кровли;
ремонт и укрепление балконов;
укрепление фундамента;
ремонт или замена инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и т.д.);
замена отработавших срок лифтов (если есть);
дополнительные мероприятия по желанию собственников дома (например, утепление фасада).

Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор.

При такой форме сбора взносов существует определенная очередность ремонта домов. В первую очередь обычно ремонтируются наиболее изношенные дома, а ремонт домов в относительно приемлемом состоянии откладывается на достаточно длительный срок (до 2030 и более поздних лет).

Узнать, на какой год запланирован капремонт конкретного дома, можно на сайте «Реформа ЖКХ» . Там же можно узнать, какую сумму взносов по дому уже собрали, а какая сумма не уплачена:

Введя адрес своего дома, можно найти его в списке:

Кто и сколько должен платить?

Оплачивать должны все собственники – и граждане, и юридические лица, независимо от того, какой вид помещения у них в собственности (жилое или нежилое). Оплачивать взносы должно и муниципальное образование (для квартир в муниципальной собственности) и даже государство (если какая-то часть дома находится в собственности государства).

Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются обязательными и должны ежемесячно уплачиваться собственниками.

Стоит отметить, что обязанность уплачивать взносы касается даже новых собственников, купивших помещение с долгом. В отличие от других видов коммунальных платежей, долг по капремонту переносится на нового собственника.

От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники некоторых видов домов:

которые признаны аварийными и подлежат сносу;
которые будут изъяты для государственных и муниципальных нужд.

Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника . Если человек проживает в квартире по договору аренды, платежи вносит собственник (арендодатель). Для жилья, предоставленного по договору социального найма, плательщик – муниципальное образование. При этом арендодатель вполне может оговорить увеличение арендной платы на величину взносов.

Величина взносов на капитальный ремонт устанавливается субъектом РФ. Устанавливается минимальное значение взноса из расчета на 1 квадратный метр, но если жильцы хотят добавить дополнительные «опции» к ремонту или быстрее накопить на него, могут увеличить взнос.

В среднем по регионам России ставка взноса составляет около 6 рублей за 1 квадратный метр. Ставка может отличаться в разных видах домов (с лифтом или без него, кирпичные или панельные и т.д.). Самый высокий тариф – в Москве, 15 рублей за метр. В Санкт-Петербурге он гораздо меньше и составляет 2-3 рубля.

Как отмечают эксперты, некоторые регионы устанавливают неоправданно низкие тарифы – от 1 до 3 рублей за квадратный метр. Такие цифры далеки от экономической обоснованности и отражают лишь популизм местных властей. Более того, считается, что тариф должен составлять примерно четверть от платы за содержание многоквартирных домов (то есть, при плате на текущее содержание в 30 рублей, взнос на капитальный ремонт должен быть около 7,5 рублей за метр). Однако во многих регионах такое соотношение не выдерживается.

Просчеты местных властей при определении тарифа приводят в итоге к тому, что каждый год денег хватает на ремонт небольшого количества домов, и как результат – другие дома будут ждать ремонта десятилетиями.

У кого есть льготы по уплате взносов?

Как было отмечено выше, не должны платить за капитальный ремонт наниматели помещений, а также жители аварийных домов и тех домов, которые будет изымать государство. Однако в этих случаях льгот по факту нет – за муниципальное жилье платит местная администрация, а ремонтировать сносимый дом нет необходимости.

Кроме того, есть еще несколько категорий собственников, которые освобождаются от уплаты взносов. Это владельцы квартир в таких домах:

по которым уже собрана минимальная сумма, запланированная на капремонт;
которые не внесены в региональную программу капремонта;
новостройки в течение максимум 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, зачастую это всего несколько месяцев. Более подробно можно прочитать ).

инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами;
малоимущие граждане и семьи (оплата взносов на капремонт включается в сумму расходов на коммунальные услуги, которая рассчитывается при начислении субсидии);
ветераны и участники Великой Отечественной войны;
ветераны труда;
реабилитированные жертвы репрессий;
получившие радиационное облучение;
многодетные семьи;
неработающие пенсионеры и семьи пенсионеров старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%).

Стоит учитывать, что почти по всем категориям льготникам компенсации должны быть предусмотрены законодательством субъекта РФ. В некоторых субъектах, к сожалению, пока еще есть проблемы с правовым оформлением таких льгот. Федеральными льготниками являются ветераны ВОВ и инвалиды.

Важно отличать освобождение от уплаты взносов и право на получение компенсаций. Для домов, по которым собственники освобождаются от уплаты взносов, они имеют право их не платить. Для льготников же уплата взносов является обязательной, но впоследствии они получают из бюджета определенную долю от уплаченной суммы (или субсидию, как малоимущие).

Для оформления компенсаций по взносам на капремонт нужно обратиться в местную администрацию (отдел социальной защиты населения, жилищный отдел или другой) и предоставить такие документы:

заявление по установленной форме (его помогут составить сотрудники отдела);
паспорта собственников жилья и проживающих с ними людей;
подтверждение права на льготу (удостоверение ветерана, справки об инвалидности и т.д.);
квитанции об уплате взносов (до момента обращения);
выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
для оформления статуса малоимущего – соответствующие документы (справки о доходах, квитанции по уплате всех услуг ЖКХ и т.д.).

Подать заявление также можно в МФЦ по месту жительства или через портал Госуслуг.

Дополнительно стоит отметить, что для региональных льготников компенсации могут рассчитываться только на нормативную площадь (36 квадратных метров на человека или 54 метра на семью).

Более точно узнать, полагается ли конкретному человеку право на компенсации по взносам на капремонт, если полагаются – то в каком размере, а также перечень документов для оформления, можно в ближайшем МФЦ или в соответствующем отделе администрации муниципального образования по месту жительства.

Платить или не платить?

Несмотря на то, что обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ, у многих собственников жилья возникают сомнения в целесообразности их уплаты.

Закон четко и однозначно указывает: обязанность содержать общедомовое имущество (крыша, лестницы, лифты, коммуникации и т.д.) возлагается на собственников квартир. Данную позицию занял также и Конституционный суд в решении от 3 марта 2016 года.

Законодательством (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ) установлены штрафные санкции за неуплату взносов на капремонт : пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки – на данный момент это 0,025% от суммы долга в день.

Поскольку взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам, за неуплату по ним применяются такие же меры взыскания: обращение в суд (и тогда придется оплачивать судебные расходы и исполнительский сбор), запрет выезда из России, арест и изъятие имущества).

Фактически по России к 2018 году собираемость взносов на капитальный ремонт составляет около 90%, однако по регионам ситуация сильно различается. Например, в Крыму за капремонт платят только 44% собственников, тогда как в Пермском крае – больше 100% (то есть, погашаются даже старые долги).

Судебная практика по взысканиям на данный момент такова, что суды в большинстве случаев встают на сторону истцов (то есть, Региональных фондов капремонта). Отказать им могут только при наличии ошибок и неточностей в данных. Ответчики должны также уплачивать судебные издержки. Поскольку суммы долгов не превышают 500 тысяч рублей, суды проходят в ускоренном режиме, затем по судебным приказам осуществляется взыскание.

Противники уплаты взносов обычно ссылаются на постановление Верховного суда РФ, однако они неверное его трактуют – суд признал законность взносов.

Следовательно, законодательная база и судебная практика подтверждают законность требований по уплате взносов на капремонт. Соответственно, на вопрос «платить или не платить» ответ только один – «платить», иначе платить придется все равно, но уже больше.

Есть ли альтернатива?

Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет.

Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;
на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.

Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет.

Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания. Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет.

Разница между способами формирования фонда такая:

Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в бликом к аварийному состоянии.
При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.

Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир.

Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону).

Непосредственно сам счет открывается в банке. Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т.д. Перевод может быть согласован только после окончания работ.

При выборе варианта накопления денег нужно учитывать, в каком состоянии находится дом, есть ли желающие организовывать собрания собственников и контролировать проведение работ по капремонту. Отметим, что Минстрой в своих рекомендациях делает упор именно на спецсчетах.

Поэтому открытие специального счета – это достаточно привлекательная альтернатива взносам в региональный фонд. Важно, что собранные собственниками деньги не будут расходоваться ни на какие цели, кроме собственно капитального ремонта. Также можно не ждать десятилетиями, а каждый год что-то ремонтировать в доме.

Возможно, будет полезно почитать: